本书共包括8章内容。第1章是引言，介绍了家庭金融的相关概念以及住房经济学的主要研究对象，从理论和实际两个角度阐述了本书的研究意义，然后介绍了本书的研究思路和主要内容。第2章回顾了住房市场发展历程。首先，阐述了住房市场和宏观经济的关系；其次，总结了政府对住房市场宏观调控的一系列政策；最后，描述了住房市场的发展现状。第3章构建了住房财富的测度指标，并且描述了不同群体、不同城市规模、不同地区的住房财富特征。第4章研究了住房财富对家庭储蓄率的影响。第5章研究了住房财富对家庭资产选择的影响。第6章研究了住房财富与家庭创业的关系。第7章研究了住房财富与家庭劳动供给之间的关系。第8章为本书的研究结论及政策建议，系统地总结了本书主要的研究结论，并根据研究内容提出了有针对性的政策建议，最后对未来的相关研究提出展望。

蒋佳伶，女，1994年12月生，汉族，四川资阳人。2012～2016年，在西南政法大学进行本科阶段的学习，主修金融学专业，系统地学习了微观经济学、宏观经济学、微积分、线性代数、概率论与数理统计、金融学、金融市场学、证券投资学、国际金融学和保险学等金融专业方面的基础课程和核心课程，于2016年获得经济学学士学位。与此同时，辅修法学专业，同样于2016年获得法学学士学位。2016年，保送就读首都经济贸易大学硕士研究生。2018年推免硕博连读，研究方向为家庭金融、应用微观计量、房地产金融和数字鸿沟。2021年毕业，获得经济学博士学位。现为北京联合大学管理学院金融系教师。

1 引言
1.1 家庭金融与住房经济学
1.2 数据来源
1.3 研究脉络与主要内容
2 中国的住房市场
2.1 中国住房市场与宏观经济
2.2 中国住房市场发展历程
2.3 中国住房市场发展现状
2.4 本章小结
3 微观家庭的住房财富
3.1 住房财富指标选择
3.2 住房财富的作用
3.3 家庭住房财富特征
3.4 本章小结
4 住房财富与家庭储蓄率
4.1 问题的提出
4.2 理解住房财富与储蓄率
4.2.1 储蓄率的影响因素
4.2.2 住房财富与家庭储蓄率的关系
4.3 理论背景和研究假说
4.4 变量与模型
4.4.1 变量定义
4.4.2 实证模型
4.5 住房财富影响家庭储蓄率的主要回归分析
4.6 住房财富影响家庭储蓄率的差异分析
4.6.1 不同城市规模的差异影响
4.6.2 不同收入水平的差异影响
4.6.3 不同财富水平的差异影响
4.7 住房财富影响家庭储蓄率的进一步分析
4.8 住房财富影响家庭储蓄率的可能渠道
4.9 住房财富影响家庭储蓄率的稳健性分析
4.9.1 稳健性检验一：住房财富上下1%缩尾
4.9.2 稳健性检验二：Tobit模型
4.9.3 稳健性检验三：重新定义储蓄率
4.9.4 稳健性检验四：排除月供的影响
4.10 本章小结
5 住房财富与家庭资产选择
5.1 有限的金融市场参与
5.2 理解住房财富与家庭资产选择
5.2.1 资产选择的影响因素
5.2.2 住房财富与家庭资产选择的关系
5.3 变量与模型
5.3.1 变量定义
5.3.2 实证模型
5.4 住房财富影响家庭资产选择的基本回归分析
5.5 住房财富影响家庭资产选择的差异影响
5.5.1 年龄异质性
5.5.2 背景风险异质性
5.5.3 城市规模和地区异质性
5.6 住房财富影响家庭资产选择的进一步分析
5.6.1 金融市场参与深度
5.6.2 住房的双重属性
5.7 住房财富影响家庭资产选择的可能渠道
5.8 稳健性检验
5.8.1 稳健性检验一：工具变量估计
5.8.2 稳健性检验二：剔除调查期间购房样本
5.8.3 稳健性检验三：一阶差分估计
5.9 本章小结
6 住房财富与家庭创业
6.1 问题的提出
6.2 理解住房财富与家庭创业
6.2.1 创业的影响因素
6.2.2 住房财富与家庭创业的关系
6.3 理论背景和研究假说
6.4 变量与模型
6.4.1 变量定义
6.4.2 实证模型
6.5 住房财富对家庭创业决策的主要回归结果
6.5.1 住房财富对家庭新增创业的影响
6.5.2 住房财富对家庭创业规模的影响
6.5.3 住房财富对家庭创业绩效的影响
6.5.4 住房财富对家庭创业成本的影响
6.5.5 住房财富对家庭创业失败的影响
6.6 住房财富对家庭创业决策的异质性影响
6.6.1 区域差异
6.6.2 人力资本差异
6.7 住房财富影响家庭创业决策的进一步分析
6.7.1 住房财富对家庭新增主动创业的影响
6.7.2 住房财富对家庭未来创业意愿的影响
6.7.3 住房财富对家庭不同类型创业的影响
6.7.4 住房的双重属性
6.7.5 生命周期效应
6.8 住房财富影响家庭创业决策的机制检验
6.9 住房财富影响家庭创业决策的稳健性检验
6.9.1 一阶差分估计
6.9.2 替换被解释变量
6.9.3 工具变量估计
6.9.4 无自有住房家庭
6.10 本章小结
7 住房财富与家庭劳动供给
7.1 不断下降的劳动参与率
7.2 理解住房财富与家庭劳动供给
7.2.1 劳动供给的影响因素
7.2.2 住房财富与家庭劳动供给的关系
7.3 理论模型
7.4 变量与模型
7.4.1 变量定义
7.4.2 实证模型
7.5 住房财富与家庭劳动供给的主要回归结果
7.5.1 住房财富与家庭成员劳动参与
7.5.2 住房增值与家庭成员劳动时间
7.5.3 住房增值与家庭工作人数
7.6 住房财富与家庭劳动供给的异质性分析
7.6.1 不同城市规模异质性
7.6.2 不同收入水平异质性
7.6.3 不同教育水平异质性
7.7 住房财富与家庭劳动供给的进一步分析
7.8 稳健性检验
7.8.1 替换工具变量
7.8.2 替换被解释变量
7.8.3 重新定义关键解释变量
7.8.4 已婚女性子样本
7.9 本章小结
8 研究结论及政策建议
8.1 研究结论
8.2 政策建议
参考文献

改革开放以来，中国的
经济总量不断增加，经济增
长速度跃居世界前列。自全
球金融危机爆发后，中国的
经济增长在近年开始进入缓
慢下降通道，2012年我国
GDP增长率跌破8%，国内
经济开始转入中高速增长阶
段。在国内经济发展由高速
增长阶段转向高质量发展阶
段的背景下，经济发展面临
着诸多不确定性。投资方面
，钢铁、煤炭等行业产能过
剩，三四线城市房地产库存
过多的问题突出，投资结构
需要不断优化，“三去一降
一补”需要深入推进。出口
方面，中美贸易摩擦加剧，
汇率风险加大，汇率市场化
改革需要进一步深化，保持
人民币汇率在合理均衡水平
上的基本稳定。消费方面，
“高储蓄、低消费”的事实依
旧存在，内需不足的问题依
然突出，需要积极扩大消费
需求，促进消费，稳定增长
。此外，房地产价格高企，
供需不平衡，杠杆率过高；
中小微企业融资难、融资贵
，创业门槛依旧很高；金融
市场欠发达，居民投资渠道
有限；劳动力供应不断萎缩
，人口老龄化程度加剧，人
口红利逐渐消失等问题依旧
突出。目前国内的大多数研
究都是关于房价对家庭行为
的影响，住房财富的变化，
作为反映住房市场状况的微
观测度之一，其对家庭行为
的影响还没有得到充分关注
和研究。住房财富作为家庭
财富的重要组成部分，其对
家庭行为的影响需要深入挖
掘。目前国内对于住房财富
影响家庭行为的研究局限于
消费决策，关于资产选择、
创业决策和劳动供给的研究
还很匮乏。鉴于此，本书运
用2015年和2017年中国家
庭金融调查的数据，研究住
房财富变化对我国城镇家庭
行为的影响及其作用机制。
在研究内容上，本书从以下
六个方面展开分析：第一，
梳理住房市场发展历程，分
析住房市场的现状。第二，
从微观视角测度家庭住房财
富并从不同维度描述家庭住
房财富特征。第三，研究住
房财富与家庭储蓄率之间的
关系。第四，研究住房财富
与家庭资产选择之间的关系
。第五，研究住房财富对家
庭创业行为的影响。第六，
研究住房财富对家庭劳动供
给行为的影响。最后，本书
总结了上述问题的研究结果
，提出相应的政策启示，并
指出下一步的研究方向。