一个资本市场能快速成熟化有赖于市场不同利益群体的协同合作和互相监督。本书的出版恰逢其时，它借用新加坡REITs市场对于新冠疫情第一时间的反应，让投资者更好地抓住REITs在市场重大波动时可取的优势和该警惕的劣势。这本书以新加坡20多年的REITs经验和市场表现为基础，细致地讲述了亚洲投资者的心态，以及REITs作为一个投资组合的组成部分，怎样才能满足睿智投资者的风险分散需求。

王刚，中国REITs联盟执行会长和秘书长，北京睿信投资（REITrust Investment）董事长。同时担任中国保险资产管理业协会不动产投资专委会顾问，中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长，全联房地产商会REITs专委会秘书长，清华校友总会房地产行业协会常务副秘书长，清华大学五道口金融学院（不动产金融研究中心）兼职高级研究员。
曾就职于中信证券投资银行部房地产金融和REITs部门、金地集团稳盛投资助理总经理、美国华平（Warburg Pincus）投资房地产资产管理、通用电气资本（GE Capital）房地产部门。清华大学五道口金融学院金融EMBA，曾获得清华大学经济管理学院与麻省理工学院Sloan商学院联合授予的国际工商管理硕士学位，同时拥有注册房地产估价师（CIREA）、国际注册商业房地产投资师（CCIM）、证券和基金从业人员资格等专业资格。

第一章 REITs如何让你成为百万富翁
什么是REITs？
REITs的起源
REITs在亚洲腾飞
REITs在新加坡腾飞
REITs与房地产投资
REITs从行业创始以来的总收益
最初10年上市的新加坡REITs的总收益
新加坡REITs最近10年的年化总收益
最近10年上市的新加坡REITs的总收益
第二章 聪明的REITs投资者应该从疫情导致的危机中吸取什么教训
REITs股息的安全性
创造财富的关键是选对行业板块和REITs
掌握恐慌心理学
危机时刻REITs不是分散风险的好工具
黎明前的夜色最黑暗
总结
第三章 为什么你应该在投资组合里持有REITs
股息
总收益
流动性
分散投资组合
对冲通胀
财富多样化工具
透明的公司结构
第四章 如何评估REITs的业绩表现
运营损益指标
运营资产负债表的相关指标
第五章 你应该花多少钱来买入REITs
基于收益率的估值方法
市净率（P／BV）或价格／资产净值（P／NAV）
股息贴现模型（DDM）
资本化率模型（Cap Rate）
贴现现金流模型（DCF）
重置成本法
可比销售法
第六章 投资REITs的风险
再融资风险
利率风险
过度依赖资本市场
收入风险
集中度风险
流动性风险
第七章 投资者如何与REITs一起威长
内生增长
外延增长
第八章 如何分析REITs的收购
2019年的REITs收购
案例研究：吉宝数据中心信托成功的REITs收购
展望未来的REITs收购
第九章 我是怎样通过投资REITs实现财务自由的
市场会提供价值机会，但投资者需要知道什么时候才能抓住它
REITs的好坏和其拥有的资产一样
REITs的价值=持有的资产价值+／一发起人的价值
评估管理能力——坚持做定性研究的艺术
REITs的成功收购——股价表现优异的核心
什么时候卖出REITs？
第十章 新冠疫情过后REITs的潜力
印度
菲律宾
中国香港
中国内地
新加坡
REITs的未来
总结
附录 新加坡REITs列表（共42只）
致谢
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译者后记