本研究基于多尺度视角，选取横跨我国东、中、西三大区域且土地市场发育程度存在显著差异的长江经济带作为研究区，在揭示长江经济带、流域、典型城市、县域和地块尺度视角下土地市场对城市建设用地扩张的影响机理基础上，定量分析不同尺度下土地市场对城市建设用地扩张的具体影响和作用机制，揭示土地市场对城市建设用地扩张影响的尺度效应，并针对不同尺度，提出长江经济带差别化的促进城市建设用地理性增长的土地市场调控机制与政策建议，为各地方政府进行国土空间管控和制定促进城市建设用地的理性增长政策提供依据和参考。

序
前言
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究目的与研究内容
1.2.1 研究目的
1.2.2 主要研究内容
1.3 研究方法
1.4 基础数据来源
1.5 研究区概况
1.5.1 长江经济带经济社会发展状况
1.5.2 典型城市概况
第二章 国内外研究进展与述评
2.1 城市建设用地扩张研究
2.1.1 国外研究进展
2.1.2 国内研究进展
2.2 土地市场研究
2.2.1 国外研究进展
2.2.2 国内研究进展
2.3 土地市场发展对土地利用的影响研究
2.3.1 国外研究进展
2.3.2 国内研究进展
2.4 研究述评
2.4.1 已有研究特点
2.4.2 需要进一步研究的问题
第三章 土地市场发展对城市建设用地扩张的影响机理
3.1 基本概念界定
3.1.1 城市建设用地
3.1.2 土地市场概念与结构
3.2 理论基础
3.2.1 土地区位理论
3.2.2 地租地价理论
3.2.3 城镇化理论
3.2.4 土地供需理论
3.2.5 可持续发展理论
3.3 土地市场发展对城市建设用地扩张的影响机理
3.3.1 流域及以上尺度、城市、县域尺度土地市场对城市建设用地扩张的影响机理
3.3.2 地块尺度土地市场对城市建设用地扩张的影响机理
3.3.3 不同尺度土地市场对城市建设用地扩张影响的区别与联系
第四章 长江经济带土地市场与城市建设用地扩张状况
4.1 长江经济带土地市场发展状况及特征
4.1.1 长江经济带土地市场总体发展状况
4.1.2 各省市土地市场总体发展现状与区域差异
4.1.3 市域尺度土地市场总体发展状况
4.2 长江经济带城市建设用地扩张状况及特征
4.2.1 长江经济带城市建设用地扩张分析方法
4.2.2 长江经济带城市建设用地扩张特征
第五章 典型城市土地市场与城市建设用地扩张特征
5.1 典型城市土地市场状况及特征
5.1.1 上海市土地市场状况及特征
5.1.2 武汉市土地市场状况及特征
5.1.3 重庆市土地市场状况及特征
5.1.4 土地市场区域差异分析
5.2 典型城市建设用地扩展分析
5.2.1 建设用地扩展分析方法
5.2.2 上海市城市建设用地扩展特征
5.2.3 武汉市城市建设用地扩展特征
5.2.4 重庆市城市建设用地扩展特征
5.2.5 城市建设用地扩张区域差异分析
5.3 土地市场发展与城市建设用地扩张相关性分析
5.3.1 土地供应规模与城市建设用地扩张
5.3.2 土地出让价格与城市建设用地扩张
5.3.3 土地市场化水平与城市建设用地扩张
5.3.4 地块出让与城市建设用地扩张
第六章 长江经济带土地市场对城市建设用地扩张的影响实证——经济带与流域尺度
6.1 研究方法
6.1.1 空间计量模型构建
6.1.2 地理探测器
6.2 变量选择与数据说明
6.3 长江经济带实证结果与分析
6.3.1 空间相关性检验
6.3.2 长江经济带实证结果与分析
6.4 长江经济带上游实证结果与分析
6.5 长江经济带中游实证结果与分析
6.6 长江经济带下游实证结果与分析
6.7 长江经济带土地市场对城市建设用地扩张影响的探测分析
6.7.1 单因子探测
6.7.2 因子交互探测
第七章 典型城市土地市场对城市建设用地扩张的影响实证——城市与县域尺度
7.1 城市尺度土地市场发展对城市建设用地扩张的影响实证
7.1.1 研究方法
7.1.2 变量选取与描述统计
7.1.3 模型估计结果
7.2 城市尺度土地市场对城市建设用地扩张的影响分析
7.2.1 土地供应规模与价格对城市建设用地扩张的影响
7.2.2 土地市场化水平对城市建设用地扩张的影响
7.2.3 其他因素对城市建设用地扩张的影响
7.3 土地市场对城市建设用地扩张影响的区域差异
7.4 县域尺度土地市场对城市建设用地扩张的影响——以重庆市为例
7.4.1 研究方法
7.4.2 变量选取
7.4.3 模型估计结果
7.5 县域尺度土地市场对城市建设用地扩张影响的空间分异分析
7.5.1 土地供应规模与价格影响的空间分异
7.5.2 土地市场化水平影响的空间分异
7.5.3 其他因素影响的空间分异
第八章 典型城市土地市场对城市建设用地扩张的影响实证——地块尺度
8.1 Logistic回归模型
8.2 变量选取与数据处理
8.2.1 变量选取
8.2.2 变量数据收集与处理
8.2.3 数据空间采样及诊断
8.3 模型估计结果
8.3.1 上海市模型估计结果
8.3.2 武汉市模型估计结果
8.3.3 重庆市模型估计结果
8.4 结果分析
8.4.1 地块出让面积对城市建设用地扩张的影响
8.4.2 地块出让价格对城市建设用地扩张的影响
8.4.3 地块出让强度对城市建设用地扩张的影响
8.4.4 地块出让模式对城市建设用地扩张的影响
8.4.5 区位、规划等因素对城市建

城市空间的快速增长
是工业化、城市化特定发
展阶段的必然过程。科学
揭示城市空问增长规律，
是有序引导城市可持续发
展的客观要求。一段时期
，中国城市建设用地过快
扩张现象十分明显，从
1981年的6720km2，增
加到2020年的
58355.29km2，年均增长
1324km2。但随着新型城
镇化发展的推进与实施，
城市建设用地管控得到进
一步重视。
《国家新型城镇化规
划（2014—2020年）》
要求严格控制城镇建设用
地规模，合理控制城镇开
发边界，提高国土空间利
用效率。《全国国土规划
纲要（2016—2030年）
》提出了加快构建“安全
、和谐、开放、协调、富
有竞争力和可持续发展的
美丽国土”的总体目标。
到2030年，国土空间开
发格局不断优化，国土开
发强度不超过4.62％，城
镇空间控制在11.67万平
方千米以内。《中华人民
共和国国民经济和社会发
展第十四个五年规划和
2035年远景目标纲要》
提出“推进要素市场化配
置改革、优化国土空间开
发保护格局”，这些都为
协调城市空间增长与城市
空间生产关系提供了积极
支撑。
改革开放以来，土地
市场制度的建立与完善对
我国土地资源利用效率的
提升产生了明显的促进作
用。但土地市场与土地利
用变化关系密切，城乡土
地市场在促进土地要素集
中、优化建设用地空间配
置、提高土地利用效率等
方面发挥作用的同时，土
地市场业已成为城市建设
用地扩张的重要驱动力。
在我国城镇化加速和建设
用地供需矛盾十分突出的
背景下，如何继续有效发
挥土地市场对土地资源的
优化配置，促进城市土地
的集约高效利用，有效控
制城市用地过快扩张，需
进一步开展研究。
区域土地市场对城市
建设用地扩张的影响存在
尺度差异，不同尺度下土
地市场对城市建设用地扩
张的影响因素、机理可能
不尽相同。但已有研究多
以省域或地级以上城市为
研究单元开展单一尺度城
市土地市场对城市建设用
地规模扩张的影响研究。
因此，本著作开展多尺度
的土地市场对城市建设用
地扩张的影响研究，较为
全面、系统地揭示土地市
场对城市建设用地扩张的
尺度效应，为科学开展土
地市场调控，引导城市空
间有序扩张提供思路借鉴
。
长江经济带国土面积
仅占全国的21．40％，
2020年却承载了全国约
43％的人口和46的％GDP
，城镇化率高达63．22
％，是我国人口与经济高
度聚集区域之一。长江经
济带人口和经济密度大，
土地开发强度高。长江经
济带作为我国重要的经济
发展轴带，其经济社会快
速发展的同时，也促进了
土地利用剧烈变化和城市
建设用地快速扩张。但在
长江大保护战略的实施背
景下，建设用地供需矛盾
十分突出。据此，作者针
对长江经济带国土开发利
用面临资源环境限制性约
束趋紧、国土空间结构性
矛盾突出、开发利用效率
不高、空间功能下降、国
土空间供给和需求的空间
错配等实际问题，深入揭
示了土地市场发展对城市
建设用地扩张的影响机理
和作用途径，为发挥市场
机制配置土地资源要素的
基础性作用，有效引导城
市建设用地理性扩张提供
了理论参考。
本书研究发现，长江
经济带横跨我国东、中、
西三大区域，处于不同经
济发展梯度的城市在不同
发展阶段所呈现的城市建
设用地扩张特征及时空格
局具有区域差异性；同时
长江经济带各城市土地市
场发育程度存在差异，土
地市场发育程度决定了土
地资源的配置效率，影响
城市土地利用效率，进而
进一步影响城市建设用地
扩张。据此，作者选取具
有典型性的长江经济带作
为研究区，开展长江经济
带、流域（上游、中游、
下游）、城市、县域及地
块多个尺度土地市场对城
市建设用地扩张的影响研
究，较为系统地描述了了
土地市场对城市建设用地
扩张的作用途径、影响程
度和尺度效应。所取得的
研究成果，不仅具有重要
的学术意义，也可为各地
方政府针对不同尺度制定
有效管控城市建设用地过
快扩张的差异化土地市场
政策，精准开展国土空间
管控提供实际依据。
当然，土地市场对于
城市空问扩张的影响具有
复杂性、阶段性、动态性
的特征，因此，本书在主
要研究上所取得的研究成
果更具有理论探索意义，
同时也在典型研究区域取
得了实证性研究成果。但
随着土地市场发展进入新
的阶段，也希望作者能够
有进一步的研究和探索，
从而不断丰富和发展所取
得的理论成果，不断积累
形成体现中国城市发展规
律的土地市场研究学术话
语。
黄贤金
2022年11月10日