本书结合国内外经典改造案例及广东省内的具体案例，分析阐述了既有建筑更新改造中规划设计、工程实施及技术应用等多个方面的内容，总结相关实践经验，能够给后续的既有建筑改造工程提供一定的参考。
本书共8章，包括绪论、既有建筑更新改造的前期开发策略研究、既有建筑更新方案策略研究、既有建筑结构鉴定及加固技术研究、BIM及装配式建造技术在既有建筑改造中的应用、既有建筑外围护结构改造研究、既有建筑绿色改造应用研究、既有建筑改造案例。本书可供类似工程建设、设计、施工等单位从业人员参考及使用，也可供大专院校相关专业师生使用。

第1章 绪论
1.1 概述
1.2 国外既有建筑更新改造发展状况
1.2.1 国外既有建筑更新改造发展历程
1.2.2 国外既有建筑更新改造实践
1.3 国内既有建筑更新改造发展状况
1.3.1 发展历程及实践
1.3.2 国家相关更新改造文件
1.3.3 广东省“三旧”改造政策
本章参考文献
第2章 既有建筑更新改造的前期开发策略研究
2.1 既有建筑改造需要关注的问题
2.2 既有建筑改造管理与实施流程
2.3 改造对象分类及开发模式
2.3.1 改造对象分类
2.3.2 投资运作模式
2.3.3 改造开发模式
2.4 既有住宅建筑改造现状分析
2.4.1 既有住宅建筑改造难点
2.4.2 改造策略建议
本章参考文献
第3章 既有建筑更新方案策略研究
3.1 更新改造目标和策略
3.2 总体规划布局
3.2.1 整体规划理念
3.2.2 公共绿化与活动空间
3.2.3 文化休闲空间
3.2.4 停车空间
3.2.5 交通联系空间
3.2.6 建筑整体形象
3.3 建筑内部改造
3.3.1 主体功能改造
3.3.2 建筑空间改造
3.3.3 公共服务空间
3.3.4 内部联系空间
3.4 建筑立面改造
3.4.1 保护历史风貌
3.4.2 新旧元素和谐
3.4.3 加入创新元素
3.4.4 融入周边环境
3.4.5 垂直绿化立面
3.4.6 回应当地文化
3.5 开发利用地下空间
3.5.1 地下空间的必要性和优势
3.5.2 地下空间开发原则
3.5.3 地下空间布局与设计策略
3.6 适老化设计与加装楼电梯
3.6.1 既有建筑适老化设计改造原则
3.6.2 适老化设计改造策略
3.6.3 既有建筑电梯、楼梯改造方法
3.6.4 既有住宅电梯增设原则
3.6.5 新增电梯、楼梯常见问题及相关建议
3.7 消防安全提升
3.7.1 消防改造常见问题
3.7.2 消防改造策略
3.8 特定既有建筑更新改造的策略
3.8.1 新旧建筑融合的设计改造策略
3.8.2 生态建筑设计改造策略研究
3.8.3 高耸既有工业建筑改造策略研究
本章参考文献
第4章 既有建筑结构鉴定及加固技术研究
4.1 既有建筑结构鉴定、加固及改造原则
4.2 既有建筑结构鉴定
4.2.1 鉴定标准分级
4.2.2 鉴定工作流程及相关工作
4.2.3 既有结构的常用鉴定方法
4.2.4 现场检测的个别注意事项
4.3 既有建筑的加固
4.3.1 既有混凝土结构的加固
4.3.2 既有砌体结构的加固
4.3.3 既有钢结构的加固
4.3.4 与加建结合的加固理念
本章参考文献
第5章 BIM及装配式建造技术在既有建筑改造中的应用
5.1 BIM及装配式在既有建筑改造的技术背景
5.2 BIM技术在既有建筑改造中的应用
5.2.1 资料收集建模阶段
5.2.2 改造设计阶段
5.2.3 施工及验收
5.2.4 运维管理阶段
5.3 装配式建造技术在既有建筑改造中的应用
5.3.1 设计要点
5.3.2 结构体系改造
5.3.3 围护体系改造
5.3.4 装修和设备体系
本章参考文献
第6章 既有建筑外围护结构改造研究
6.1 背景及原则
6.2 外围护结构常见的改造方式
6.3 外墙围护结构改造
6.4 屋面围护结构改造
6.5 门窗和幕墙改造
本章参考文献
第7章 既有建筑绿色改造应用研究
7.1 既有建筑绿色改造的必要性
7.2 建筑外围护绿色改造
7.2.1 墙体绿色改造
7.2.2 门窗绿色改造
7.2.3 屋面绿色改造
7.2.4 过渡空间改造
7.2.5 遮阳构件改造
7.3 空调系统的节能改造
7.4 照明系统的节能改造
7.5 建筑能源管理系统平台改造
7.6 废弃材料的绿色改造
7.6.1 废弃建材在老旧建筑加建幕墙中的资源化利用研究
7.6.2 基坑弃土与新建建筑一体化的景观营造技术
本章参考文献
第8章 既有建筑改造案例
8.1 东莞市民服务中心
8.1.1 工程概况
8.1.2 改造难点
8.1.3 改造内容
8.2 东莞市楷模家居用品有限公司改造项目
8.2.1 工程概况
8.2.2 改造理念
8.2.3 改造内容
8.3 鳒鱼洲文化创意产业园
8.3.1 工程概况
8.3.2 改造理念
8.3.3 改造内容
8.4 麦德龙东莞万江商场改造项目
8.4.1 工程概况
8.4.2 改造理念
8.4.3 改造内容
8.5 太原市图书馆改扩建
8.5.1 工程概况
8.5.2 改造理念
8.5.3 改造内容
8.6 北京798厂房改造
8.6.1 工程概况
8.6.2 改造理念
8.6.3 改造内容
8.7 东莞市老旧小区改造案例
8.7.1 东莞市老旧小区的现状及政策
8.7.2 东莞第二教师村老旧小区
8.7.3 东莞南城黄金花园金碧楼
8.7.4 东莞谢岗镇泰康花园
本章参考文献

随着社会经济转型升级
和城市化的不断深入，城市
空间也在不断变迁之中。一
方面城市新区和新建建筑持
续涌现，另一方面大量的老
旧建筑也面临拆除和更新改
造。在世界范围内，社会经
济发展达到全面工业化水平
以后，相比新建建筑，既有
建筑更新改造成了城市发展
更新的主要手段。以英国为
例，1970年以后的建筑项
目中新建建筑比例仅占约
1/5，大部分项目为既有建
筑的更新改造。如今我国进
入了工业化后期，城市发展
过程中遗留下一批既有建筑
，这些既有建筑的更新改造
成为城市发展中不得不面对
的问题。
目前我国的既有建筑大
部分都是20世纪末21世纪
初建造而成，普遍存在结构
安全问题、功能退化严重、
建筑能耗过大、基础设施不
齐全等问题。由于经济、技
术以及价值观念等原因，在
城市更新中不少既有建筑未
能改造再利用，大多还是采
取“大拆大建，推倒重来”的
方式，一方面造成了资源存
量的浪费和资源利用的低下
，另一方面，也导致了城市
特色的缺失和千城一面状况
的出现。城市化进程的快速
发展、资源储量有限的现状
促使“存量优化和新建提升
并举”的新型建设方式成为
建设领域落实绿色发展的重
要途径。
《中华人民共和国国民
经济和社会发展第十四个五
年规划和二○三五年远景目
标纲要》的新型城镇化建设
中也提出要加快三旧改造，
保护城市历史文化的同时加
快城市更新和品质的提升。
广东省作为三旧改造的先行
试验区，在一些城市进行了
相关探索实践。广州在三旧
改造中提出“微改造”的概念
，充分利用原有的建筑基本
功能和结构，避免了大拆大
建；其他湾区城市如深圳、
东莞、佛山等也借助三旧改
造契机，通过政府统筹和政
策激励，助力产业转型，提
升城市品质。
本书结合国内外一些经
典改造案例及广东省内的具
体案例，立足于区域的建筑
更新改造实际情况，建立既
有建筑更新改造体系，为改
造工程开发和技术应用提供
参考。